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1、开发商无权将地下车位强行卖给业主，同时地下车位是否经过审批，是否存在人防工程等情况开发商应予以明示。只有经过规划、土地、人防、质监等部门审批的、且开发商拥有所权的地下车位才能出售，如果开发商没有所有权，则不能出售地下车位。如果用于出租，则最长租期不能超过20年。
2、关于小区内的道路能否停车的问题，确实存在消防局是否允许的问题，小区内的道路并不都是消防通道，小区道路上停车场到处都是，其建立的依据是大连市关于小区内建立停车场地方政府规章，没有经政府部门许可不得建立小区内的停车场。
3、小区业主有权将车驶入小区，关于在小区内道路上停车是否影响到消防通道的问题，应由消防部门处罚，小区物业无权管理。
如果物业违反约定，可以要求其承担相应的违约责任，具体看一下你们签订的物业合同具体约定
你好，关于上述的问题，解答如下, 小区地下停车场一般是要收取费用的。一般情况下地下车库车位权属开发企业，其车位出售价格或租金标准由开发企业与业主或承租人协商确定，车辆停放服务费由业主委员会与物业服务企业按物价部门规定约定具体收费标准。
《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
您好，针对您的本小区地下停车场停车物业可以收费吗问题解答如下, 小区地下停车场一般是要收取费用的。一般情况下地下车库车位权属开发企业，其车位出售价格或租金标准由开发企业与业主或承租人协商确定，车辆停放服务费由业主委员会与物业服务企业按物价部门规定约定具体收费标准。
《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
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谢谢孟律师解答，感谢
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