徐州
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您好，根据你所描述的情况，首先建议让两兄弟就翻盖房屋事宜进行协商，在能达成一致的情况下翻盖该房屋，如果不能就翻盖房屋事宜达成一致，建议咨询房屋所有人即：你爷爷的的建议，看其是否同意翻盖，如果房屋所有人同意翻盖，即可以进行翻盖。根据相关法律规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。即：你爷爷对其房屋有占有、使用、收益、处分的权利，决定是否翻盖的权利。
2019-01-18 06:11:08 回复房屋产权登记孩子爷爷名字，产权归属于爷爷。你作为翻建人，翻建后房屋的归属有约定，按照约定享有所有权；如果没有约定，出资翻建后并不享有房屋的所有权，但你可以主张添附。
房产证是父母名字，住房是父母合法拥有财产，权益受法律保护，小夫妻离婚，只能分割属于小夫妻俩共有的财产，所以，住房不能分割，小夫妻出资参与修建，可以凭出资证明主张对父母债权，要到这笔钱，可以协议分割。《婚姻法》司法解释三：第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
，按正常买卖程序过户；2，按赠送方式，现时可能会节省一些税费，但房子再卖时仍然要补缴个人所得税；3，设定遗嘱，等老人过世时办理过户，这样最剩为防止遗嘱的不稳定，
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