想要预购一套房屋，了解一下房屋预定协议

你好，房屋预定协议在法律中有所解释，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”
《商品房销售管理办法》第十六条前十项内容都是产权人行使所有权的必备条件，也是房屋作为基本生活资料应符合现代社会要求的基本内容，否则，买受人将无法圆满地对商品房实现占有、使用、收益和处分的权能。因此，原则上，对于认购书应当包含的商品房买卖合同的主要内容，除《商品房销售管理办法》第十六条后三项外，其它各项不能缺少。

你好，房屋预定协议有一定的效力。
预约订购前提必须是开发商已经取得商品房预售许可证，未能取得预售许可
证，在法律上是不能预售的，也即不能开展预约订购。对于没有取得商品房预售许可证的预约订购协议，其效力又如何呢？相关法律文件没有做出明确规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，对于商品房预售合同，只要是起诉前取得商品预售许可证明就可以，这里是起诉前，而非法庭辩论终结前。是不是商品房预约订购协议只要起诉前取得商品房预售许可证即为有效呢？笔者认为商品房预约订购协议的效力周期较短，其本身存在的价值仅为签订商品房买卖合同的担保，一旦在约定期限内，买卖双方签订了《商品房买卖合同》，则其效力自然就终止，反之，如果约定期限内没有签订《商品房买卖合同》，则追究错过，按定金罚则处理，协议效力也即终止了，所以如果在协议约定期限内，如果开发商没有取得商品房预售许可证，则其预售的前提不存在，此时的权利处于一种不确定状态，商品房预定协议的效力应该是无效的，所以认定其效力与否的时间点应该是协议约定的签订商品房买卖合同的周期内，而非起诉前。