中国政法大学硕士,江苏苏信律师事务所高级合伙人,具有证券从业资格,企业高级法律顾问,企业合规师,累计为多个国企代理案件数十亿
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房屋出现质量问题,应当由当事两方(购房者与房屋出卖人)进行房屋质量判定,然后,根据判定结论确定可否存在退房情形: 1、经判定确认房屋主体决裂格或质量问题严重影响寓居的,能够要求退房并赔偿损失; 2、经判定能够修复,则要求开发商修复或承受修复花费。 3、楼板属主体结构部分,开发商承受永久的保修职责。 4、若出卖人交付决裂格房屋,给购房者导使人身、财产损害的,购房者能够主张违约侵权职责措施予以补救,但应注意: ①犯法做法导致受害人人身伤害和精神伤害的,即使当事人之间存在着合同关系,也应按侵权职责予以处置,因为合同职责不能对受害人所遭到的人身伤害和精神损害提供补救。 ②当事人之间存在合同关系,而犯法做法仅导致受害人财产损失的,则按合同纷争处置对受害人更为有利些。 ③职责竞合的情况下,若当事人事先在合同中商定了两方仅承受合同职责,原则上从其商定。但当事人的商定不能免除其应承受的有意或重大过失的侵权职责,在此情况下,受害人享有两种权利。
因为违禁品虽然属于违法物,但其同样仍然存在合法的所有人。
关于销售者与生产者的责任承担问题。我国产品质量法规定,因产品存在缺陷造成人身、他人财产损害的,受害人可以向产品的生产者要求赔偿,也可以向产品的销售者要求赔偿,因此,产品的生产者与销售者承担的是连带赔偿责任,对原告损失销售公司应与生产公司承担连带赔偿责任。至于事故认定书中认定事故发生的另一原因是车辆方向发生故障后,驾驶员操作不当,因车辆方向机失灵将直接导致驾驶员无法有效控制车辆的行驶方向,故其对损害后果的发生不承担责任。
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