专业解答关于房屋买卖合同在何种情形下由法院判决为无效的法律问题分析商品房买卖合同被判定为无效情形主要包括:1.当交易双方在签署合同时,其中一方或多方并不具备实施这一民事行为的相应民事行为能力;2.交易双方在协商并最终签署合同时,其各自的意愿表达并未做到真实无欺诈;3.房屋买卖合同的具体条款内容与相关法律法规相冲突,抑或是构成对社会公共秩序良好风尚的违逆。
专业解答合同不成立,就意味着双方并未就关键条款达成一致,合同也没有生效,对双方都没有约束力。在这种情况下,已经履行的部分需要返还,恢复原状。而合同无效,则是因为违反了法律或公序良俗,从一开始就没有法律效力。合同无效的后果涉及财产的返还和损失的赔偿,两者的法律后果有很大的不同。
专业解答租赁合同如签署人无权代理或代理权失效,其效力待定,须被代理人确认才具约束力。相对人可要求30天内回应;若被代理人无反应,合同无效。无权代理或限制民事行为能力人签订的合同,缔约方有撤销权并需通知。法定代理人有权在指定时间决定合同效力,无回应则合同不具约束力。追认制度涉及法定代理人明确同意限制行为能力人合同,需明示且通知相对方。适龄/智行为如购买零食,健康行为如有限度决策,均属此类。
专业解答无效合同主要指主体资格不符、意思表示不真实、违法或违规、违背公序良俗及恶意串通损害他人权益的合同。违反强制性法律可能导致无效,但不影响执行的除外。特定条款如免除伤害责任或过度赔偿责任也被视为无效,从而可能影响整个合同效力。
专业解答1、必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益。2、转让不得改变债权的主要内容。3、债权的转让人与受让人必须达成债权转让的协议。4、转让的债权必须具有可转让性。5、债权的转让必须通知债务人。6、债权转让必须遵守一定程序和手续。
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