168,000的首付交了148,000还剩下40000逾期两年，违约金高达5万多正常吗?
[律师回复]这需要分情况来看：
合同有约定
如果购房合同明确约定了逾期付款的违约金计算方式，且按照该方式计算出的违约金为5万多，那么在合同约定有效的情况下，就是正常的。不过，即使有约定，若违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
合同无约定或约定不明
在合同没有约定或约定不明确的情况下，可能参照相关法律规定来确定。一般司法实践中，通常认为违约金超过造成损失的30%，可能会被认定为“过分高于造成的损失”。所以如果没有约定，违约金5万多是否正常，要看法官综合考量各种因素后，认定的损失是多少。如果损失远低于5万，那么该违约金可能被认定过高。
如果开发商能够证明因购房者逾期付款造成了包括资金占用损失、预期利益损失等在内的实际损失，且违约金数额在损失的130%以内，那么违约金5万多可能是合理的；但如果开发商无法证明有这么多损失，或者实际损失与违约金数额相差悬殊，那么购房者可以主张违约金过高，请求法院或仲裁机构调整。
