当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折扣拍卖、变卖的价款优先受偿。 应注意的问题:
1、应订立书面抵押合同并在合同中注明:双方当事人的姓名与名称,所担保的债权数额及范围,抵押物的名称,抵押物的占有归属及抵押日期。
2、弄清抵押物担保的范围:赔偿原债权、赔偿由于债务不履行造成的损失和违约金、实现抵押权所花费的费用(公证、诉讼费)。
3、在抵押期间,他人不得使用或处置该抵押物。
质押是指卖方或第三方将财产移交给债权人,从而使后者享有债权优先受偿得权利。
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