你好,关于上述的问题,解答如下, 于您所说的情况不是很明确,所以不能单纯地去说该合同是有效还是无效。
首先,并不必然导致该房屋买卖合同无效,该合同无效,依上文所说,仍然签订该房屋买卖合同、胁迫的手段订立合同,房子被查封的具体情况如何,若是该种查封已经冻结了房屋本身的处分权的话,而于合同签订后房主仍然没能取得该处分权,则由于当事人的无权处分而导致该合同无效,但如果在房屋纠纷发生后,房主取得了该处分权的话,可以认定原合同有效。若是该种查封并没有冻结房屋本身的处分权的话,则房主所签订的该房屋买卖合同有效。如果不存在上述情形的话,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益,损害国家利益;
(二)恶意串通。
其次,若明知该房屋被查封的事实;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定,存在以下情形的:
(一)一方以欺诈
在民事纠纷中,当事人的房屋经常因与他人经济纠纷而被依法查封,在房产被查封期间,当事人对房产不再拥有使用权,给当事人的生活和房产交易带来诸多不便。那么遇到自己的房屋被查封,我们应该怎么办呢?
房子如果已经被查封,欠债方想要要回房子,只能想办法筹款,偿还银行的贷款及利息等其他费用后,向申请解除查封,只有解除查封后的房产才能进行正常的交易,否则无法过户。
查封会在不同情况下进行,一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的,强制执行阶段是不能住的。
至于是否强制执行,法律上是有明确规定的,家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然,还会继续查封。
强制执行的主要处置方式是拍卖。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条
利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。
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