房屋转租合同有怎样的效力

1、经过出租人同意的转租合同有效；
2、未经过出租人同意的转租合同，出租人有权解除合同；
3、房屋租赁合同合法有效，房屋转租合同才可能合法有效；
4、房屋租赁合同终止时，转租合同亦随之终止。
5、法律依据：《民法典》
（1）第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
（2）第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。