房屋买卖合同中常见的违约情形有哪些

[律师回复]你好，需要进一步了解，建议致电联系沟通

[律师回复]如果沟通无果，您可以向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务并退款。 提交的证据包括房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等。

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]如果你们的房产被某单位变更买卖了，以下是一些建议和可能的处理方式： 1.?收集证据 - 产权证据：收集能证明房产属于你们的证据，如房产证、购房合同、付款凭证、契税发票、维修基金缴纳凭证等。 - 相关文件：收集与该房产有关的所有文件，如房屋规划文件、验收文件等，以证明房产的合法性和归属。 - 沟通记录：收集与该单位或相关人员的沟通记录，如短信、邮件、聊天记录、通话录音等，查看是否有涉及房产变更买卖的内容或线索。 2.?查明变更买卖的情况 - 去相关部门查询：到当地的不动产登记中心、房地产管理部门等，查询房产变更买卖的具体情况，包括变更的时间、手续、相关文件等，了解是在什么情况下进行了变更。 - 查看是否存在违法违规：依据查询结果，对照法律法规，查看该单位进行的变更买卖是否存在违法违规行为，比如是否存在伪造签名、提供虚假材料等情况。 3.?与该单位协商 - 主动沟通：尝试与该单位进行沟通，要求其说明变更买卖房产的原因和依据，表明该房产是属于你们的，要求其停止侵权行为，恢复房产原状或给予合理补偿。 - 保留记录：在协商过程中，要注意保留好所有的沟通记录，包括会议纪要、谈话录音等，以备后续可能用到。 4.?寻求第三方调解 - 申请调解：如果与该单位协商不成，可以向当地的房地产管理部门、消费者协会、人民调解委员会等相关机构申请调解，由这些机构从中斡旋，促使双方达成和解协议。 5.?通过法律途径解决 - 发送律师函：可以委托律师向该单位发送律师函，正式告知其行为的违法性，要求其在一定期限内解决问题，否则将采取法律措施。 - 提起诉讼：若协商、调解都无法解决问题，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求确认该单位的变更买卖行为无效，请求法院判决该单位返还房产，并赔偿因变更买卖给你们造成的损失，如租金损失、装修损失等。在诉讼过程中，要按照法院的要求提供充分的证据支持自己的主张。

[律师回复]你好，买卖合同是有限的。买卖合同的效力和房屋能否过户是两个层面的问题的。