婚内夫妻析产需要注意些什么问题

1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。

为克服夫妻共同财产制的弊端，新出台的《婚姻法解释（三）》首次引入了非常夫妻财产制。解释第4条规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。审判实践中，法官在准确理解法条和妥善处理案件时，需要注意以下几个问题：
准确把握法定情形。诉请析产只限于该解释规定的两种情形，除此不得适用，而且每一种情形必须同时满足不损害债权人利益的条件，方能获得支持。对于第一种情形，损害夫妻财产利益的行为在过错形式上应为故意，其行为达到“严重”程度才能允许析产，是否严重尚需法官凭着对立法目的的理解，结合个案具体情况做出综合判断和衡量，但无论认定与否，法官都应在判决书中进行必要的说理，以确保心证公开，避免裁判的恣意，同时使裁判结果获得社会普遍认可。对于第二种情形，判断疾病是否重大，应参照医学和保险行业中的相关规定，医疗费用应限于治疗疾病所需必要合理的费用，营养费、护理费不在此列。而且，这里的法定扶养义务应作扩大解释，法定赡养义务亦应包括在内。希望对您的婚内夫妻析产问题有所帮助