法院向房管局提交解封材料遭房管局退件有哪些原因

具备解封条件时，法院就会解除对房屋的查封。比如，被执行人已经履行了还款义务，再比如，本来的查封是错误的也需要去解封。

按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。因此，原则上，查封期限届满，查封自动失效，无需其他手续即可办理转让过户等。但是实践操作中，查封期限届满后，房管局不会主动解除对房屋的查封，必须由查封法院出具解除查封的裁定交至房管局，房管局才会进行解封。因此，实践中，即使查封期限届满了，也还是需要法院出具解封裁定，才能最终解除查封的。