包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在
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不经中介的合同有8个流程。
1、你本人需确认好房屋的整体状况和产权情况,房屋的合法证件是否齐全。你是否有购房资格。
2、如果确认好房屋合法,可以交易。双方通过协商,对于价格、交付时间等意见统一,双方可签订合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。待相关部门查验证件,审查通过后准予办理过户手续。
4、房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。根据房屋性质不同,缴纳不一定的税费。
6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
涉案情况较为复杂,建议携有关证据资料面询律师。
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