二手房违约打官司难度

魏宪合律师

15991606273

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咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！

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二手房纠纷起诉状
　　原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话；
　　被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话；
　　诉讼请求：
　　
一、　请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。
　　
二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元／天
　　
三、ｘｘｘ．．．
　　事实与理由
　　原告与被告系商品房买卖合同关系……被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。ｘｘｘ．．．
　　原告多次向被告提出按照合同约定支付利息及违约金的合理请求都遭到拒绝，被告故意躲避原告之询问，无奈之下，原告只得拿起法律武器来维护自己的合法权益。现根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》2003年6月1日执行版的相关规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。
　　证据和证据来源，证人姓名和住址
　　此致
　　×××人民法院
　　附：
　　
一、本诉状副本×份（按被告人人数提交）；
　　
二、证据×份。
　　具状人：×××
　　×年×月×日
　　

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【法律意见】
　　买二手房业主违约,合同是20违约金,后最多可以主张造成损失的百分之三十的赔偿金。
　　《中华人民共和国合同法》
　　
第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
　　
第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。