未取得代理权签订合同的效力

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你好，未征得未成年人同意法定代理人合同效力是有效的，理由如下
一、《民法通则》第18条规定，父母是未成年人的监护人。就是说，父或母作为未成年人的监护人是法定的，作为未成年人，属于限制民事行为能力人，对于房屋买卖行为无法自己去行使，父或母作为其法定代理人，完全有权利代为行使民事活动，法律没有规定未成年人的法定代理人代为实施民事活动须其他所有法定代理人和监护人同意。

二、法律规定，无权代理人实施的民事行为须经被代理人追认方有效，但父或母是未成年人的法定代理人，有权代理未成年子女实施民事行为，无需未成年子女追认。

三、合同法第52条列举了合同无效的五种情形，如果房屋买卖没有恶意串通的情形，也就是买方非恶意取得房屋，那么该房屋买卖合同就不符合合同法第52条规定的无效情形。

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效力待定合同因追认而成为有效合同，但合同何时发生效力法律并没有具体规定。学理通说认为，合同溯及于成立之时发生效力。其理由主要有三：一是追认通知并非订立新合同的行为，而是对既有合同的补正；二是，根据《合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，追认行为不应产生合同的第二个生效时间；第三，该方案能公平地保护当事人的利益 [1] 。
合同成立而不生效的其他例外情况编辑
一般而言，合同的成立和生效时间是一致的。但也有例外情形，包括： [1]
1、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、附生效条件的合同，自条件成就时生效。
3、附生效期限的合同，自期限届至时生效。