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买卖商品房违约后,怎么处理订金

朱* 新疆-省直辖 房屋买卖咨询 2022.09.17 20:54:17 454人阅读

买卖商品房违约后,怎么处理订金

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1、首先看商品房买卖合同中对订金是否有约定,没有约定的话订金应当作为预付款从购房款中扣除;
2、其次如果是“定金”,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。因此那些说定金不退的说对了一半,除非你违约不买房定金不退,既然已经买了房,就应当从房款中扣除,相当于退了。

2022-09-17 20:55:17 回复

房屋买卖一般有定金条款,定金一般为履约定金,你无正当理由单方解除合同,是根本违约,如有定金条款,按定金条款来执行。
如无定金条款,违约责任的承担按照违约条款来执行,如违约条款约定不清,则承担违约责任的方式为赔偿损失,赔偿的损失由双方协商,协商不成,可由卖方举证损失。
如卖方不同意解除,起诉你继续履行合同,那你会败诉。

你好,关于上述的问题,解答如下, 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》对于所谓过高违约金标准的具体量化,为司法实践认定违约金过高和为当事人合理约定违约金提供了可参照的标准。
当事人可以约定一方,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。由于该条款只对违约金过高进行原则性的规定,没有具体的量化标准,造成在司法实践中对于过高违约金的认定多不明确。
此次新《解释》明确提出以超出造成的损失30%为标准认定约定违约金过高的依据,即约定的违约金数额在超过实际造成的损失30%以内都视为合理不算过高。从而给司法实践认定约定违约金过高和当事人合理约定违约金数额提供了具体的标准,使其有章可循。

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