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1、划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。
2、划拨土地使用权，一般情况下不得转让、出租、抵押。
3、符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
(一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
(二）领有国有土地使用证；
(三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
(四）签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
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