买卖不破租赁土地租赁除外吗

[律师回复]福建奥鸿律师事务所，林律师(主任)158-0607-2491

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[律师回复]农村土地纠纷诉讼，首先要准备好相关证据，比如土地承包合同等。然后写好起诉状，明确诉讼请求。向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，要积极举证、质证，维护自己的合法权益。其他要注意诉讼时效等问题。再次，可考虑寻求当地法律工作者的帮助。最后，保持理性和冷静，依法依规处理纠纷。

[律师回复]如果协商和调解均无法解决问题，您可以向当地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁。 仲裁机构：通常是当地县级农业农村部门设立的农村土地承包仲裁机构。 仲裁程序：提交仲裁申请，提供相关证据和材料，仲裁机构会根据事实和法律作出裁决。 裁决效力：仲裁裁决具有法律效力，如果一方不履行裁决，另一方可以向人民法院申请强制执行。 四、提起诉讼 如果您对仲裁裁决不服，或者对方拒绝履行裁决，您可以向人民法院提起诉讼。 准备材料：收集相关证据和材料，如土地权属证明、合同、协议、照片、录音等。 提起诉讼：向有管辖权的人民法院提交起诉状和相关证据材料。 诉讼程序：法院将依法进行审理，并作出判决。 执行判决：如果判决胜诉，但对方仍不履行义务，您可以向法院申请强制执行。

[律师回复]土地纠纷是指当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。以下为你详细介绍土地纠纷的常见类型、解决途径等内容： ### 常见类型 - **土地权属纠纷** - **表现**：主要是指对土地所有权和使用权的争议。比如，两个村集体之间就某块土地的所有权归属产生争议，或者个人与个人、个人与单位之间对土地的使用权界限划分不明确而引发纠纷。 - **举例**：甲村和乙村相邻，两村对于交界处一块荒地的所有权存在争议，都认为该荒地应属于自己村集体所有。 - **土地征收纠纷** - **表现**：在土地征收过程中，涉及到补偿标准、安置方式等问题容易引发纠纷。被征收方可能认为征收方给予的补偿过低，不符合土地的实际价值；或者对安置方案不满意，认为无法保障其后续的生活和生产。 - **举例**：某政府部门对一片农村土地进行征收用于建设工业园区，农民觉得土地补偿费和安置补助费过低，不能满足他们失去土地后的生活需求，从而与征收方发生纠纷。 - **土地承包经营纠纷** - **表现**：发包方与承包方之间、承包方与第三方之间因土地承包经营合同的履行、承包经营权的流转等问题产生的纠纷。例如，发包方擅自变更或解除承包合同，承包方未按照合同约定的用途使用土地等。 - **举例**：农户张某将自己承包的土地转包给李某，但在转包过程中未签订书面合同，后来张某反悔，要求收回土地，而李某认为转包已经达成口头协议，双方因此产生纠纷。 ### 解决途径 - **协商解决** - **方式**：纠纷当事人在自愿互谅的基础上，依照法律规定，直接进行磋商，自行解决争议。这是解决土地纠纷最基本、最常见的方式，具有高效、便捷、成本低等优点。 - **适用场景**：适用于纠纷事实比较清楚、争议不大的情况。例如，邻里之间因土地边界问题产生的小纠纷，通过双方友好协商，明确边界，就可以解决问题。 - **调解解决** - **方式**：当事人可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解。调解人会根据事实和法律，对双方进行说服教育，促使他们达成和解协议。调解可以由基层人民政府、村民委员会、人民调解委员会等组织进行。 - **适用场景**：当纠纷双方自行协商无法达成一致，但又希望通过和平方式解决问题时，可以选择调解。比如在土地承包经营纠纷中，村调解委员会可以组织双方进行调解，平衡双方利益，达成双方都能接受的解决方案。 - **仲裁解决** - **方式**：对于土地承包经营纠纷等特定类型的土地纠纷，当事人可以根据达成的仲裁协议，将纠纷提交给仲裁机构进行裁决。仲裁裁决具有法律效力，当事人应当履行。 - **适用场景**：适用于纠纷双方都愿意通过仲裁方式解决问题，且纠纷涉及的事实和法律关系相对复杂的情况。例如，在大规模的土地承包经营权流转纠纷中，仲裁机构可以通过专业的仲裁程序，公正、高效地解决纠纷。 - **诉讼解决** - **方式**：当事人可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决土地纠纷。人民法院会根据事实和法律作出判决，当事人必须履行生效的判决。 - **适用场景**：当其他解决方式都无法解决纠纷，或者当事人认为自己的合法权益受到严重侵害时，可以选择诉讼途径。例如，在土地征收纠纷中，如果被征收方认为征收行为违法，补偿不合理，可以向法院提起行政诉讼，要求法院对征收行为的合法性进行审查，并判决给予合理的补偿。 如果你能给我提供更详细的关于土地纠纷的情况，例如纠纷主体、纠纷发生的背景、具体争议点等信息，我可以为你提供更有针对性的法律建议。