遗憾的是不少申请人要求担保人提供经济担保只是为了得到签证,而根本不考虑担保人是否确实给予资助。签证官已经知道怎样辨认类似这样的担保书。提供这种缺少信任的担保书会给其它材料带来消极的影响,也会给申请人带来不利的影响。申请人如果提供不真实的担保书不但不能帮助他,反而会破坏他的机会。
应该影响不大,你可尽可能要求你的担保人单位开高一些收入证明。你还可以提供一些补充材料;自己家庭历史存款记录,房产证,股票基金债券等凭证来证明家庭的经济条件。
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 怎样在购买教育地产 一、以投资为目的 1、房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。 2、风景好,资源稀缺的地方,房子更有升值空间。 3、针对专门投资“教育地产”的人来说,不是房子足够贵才有高回报。 以洛杉矶尔湾为例,一些投资价位在80万到150万美金的房产,所能获得租金的回报基本上稳定在3500到4500美元之间。与投资80万与150万美金的预算对比,到头来回报率租金只差1000美元,并非理想收益。 找好“平衡点”,全局做判断。 无论买贵的教育地产,还是便宜的教育地产,出租的时候,贵的地段一般象征着当地租客水平高,整体素质养好,如尔湾。租金便宜的地方,很可能遇见素质参差不齐的租客,可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题,这样的风险必须考虑进来。 二、以学区为目的 1、教育硬性成绩依然是重要参考指标。 以加州地区为例,政府主要通过API来衡量各地中小学的表现。API分数介于200至1000分之间,一般800分以上的学校属于比较优秀的。 2、考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。 居民素质体现了一个社区的文化和教育水平,考察时可以关注比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说,周边如果有华人超市则可以大大的加分,因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况,一可以通过网站查询地区犯罪率报告,二是实地考察。 3、房产税会随房价走高,当地教育经费越高,公立学校越受益。 公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税,学区的资金跟房地产税的数额成正比。各地房地产税大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)。 4、如果一定要选择一个简单标准来衡量学区的优劣,那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市,学校和地区整体环境往往更好。 三、买房时注意事项 1、看目标房周边房子的卖价。注意过去三个月的成交价,同时区分正常买卖和银行拍卖,通常银行拍卖价格低于正常买卖大约10%至30%。 2、注意学区级别不同,价格不同。以洛杉矶为例,最顶尖的学区里住了很多富人,房价基本上100万美元起价。稍便宜一些的中上水平学区,屋的房价为60万美元左右起,非屋(如联体住宅),房价也在40万美元以上。 3、房子基本一分价钱一分货,卖家开价一般以市场价位为准则。过分的杀价,容易失败而归。 4、公寓一般较便宜,但好地段上(比如海边)设施完善的公寓也价格不菲,便宜的二三十万美元,贵的上百万美元。
担保的形式有很多,今天我们来了解一下履约担保,那么履约担保形式有哪些种类,履约担保金额规定是多少,履约担保期限规定具体有哪些内容呢,履约担保金是多少?希望这些能够对您有所帮助,快来了解一下吧!
今天小编为你介绍抵押质押的相关知识,例如抵押质押优先权具体是如何表现的,那么抵押质押留置清偿顺序是如何规定的,抵押质押和留置的区别分别表现在哪些方面,以及抵押质押的区别等,下面就来为大家进行详细的介绍,供大家了解。
担保书在我们的生活中应用较为常见,例如交通事故担保书、欠款担保书等,那么 货款担保书,出国担保书应该怎么写,交通事故担保书范文有哪些内容呢,以及欠款担保书怎么写?希望这些能够对您有所帮助。
今天小编为您介绍反担保的相关法律知识,那么反担保合同是什么,抵押反担保是什么,财产反担保是什么,诉讼反担保是什么,以及担保和反担保是什么呢?快来了解一下吧!
担保法是指当事人根据法律规定或者双方约定,为促使债务人履行债务实现债权人权利的法律制度。那么担保法最新规定有那些,担保法释义的具体解释是什么?担保法解释全文包括那些呢?下面就来给大家详细解释,来了解一下吧!
想获取更多债权债务资讯