如何认定恋爱期间双方所购房屋的权属

已解答 103524 个法律咨询 >

商品房买卖交易中，既涉及到出让人缴纳的税款，也涉及到受让人缴纳的税款。在出让人与受让人没有约定的情况下，税款的负担由法定的纳税义务人承担。那么，按照法律规定，买卖双方各应承担哪些税费呢？
1、增值税。根据规定，2016年4月31日之后，房屋买卖交易不再缴纳营业税，而是全面改征增值税。除法律规定免税或不征税情形。房屋买卖交易中，不论一手房转让，还是二手房转让，都需要要缴纳增值税。
2、土地增值税。除法律规定免征、不征或个人转让住房外，转让一手或二手商品房需要缴纳土地增值税，纳税义务人为出让方。
3、城建税、教育费附加及地方教育费附加。缴纳增值税的单位或个人，以增值税为基数，计算缴纳城建税、教育费附加及地方教育费附加。也就是说，增值税与城建税、教育费附加及地方教育费附加的纳税义务人是相同的，即房屋买卖交易中的出让人。
4、印花税。签订房屋买卖合同的单位或个人，需要缴纳印花税。印花税的纳税主体不仅仅包括出让人，还包括受让人，即买卖双方都是印花税的纳税义务人。
5、企业所得税。企业所得税的纳税义务人为公司，即有限责任公司或股份有限公司，按照企业转让房屋取得的收益计算所得税，一般按季度进行企业所得税的预缴，在年度终了，在第二年的5月31日之前进行上年度企业年度汇算清缴。
6、住房维修基金。住房维修基金主要由购房者缴纳，发生在一手房买卖交易过程中。
7、契税。契税纳税义务人为房屋受让人，以房屋价格为基数计算缴纳。
以上税费，均应按照法律规定缴纳。如果房屋买卖双方约定了税款负担，也不能改变法定的纳税义务主体。但是，法定纳税义务主体缴纳后，约定不应由其缴纳的税款，可向对方主体主张。

已解答 103524 个法律咨询 >

对于恋爱期间共同购买的房屋　分手后怎样分割这个问题，解答如下, 恋爱期间共同购买的房屋　分手后怎样分割我国《民法通则》第七十八条规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”恋爱关系不同于婚姻关系，对于恋爱期间形成的共同财产，如果双方没有约定，应当按照双方的出资额来划分。近些年来，随着生活水平的不断提高，越来越多的人在谈恋爱时共同出资购买房屋、汽车，珠宝等比较昂贵的物品。在恋爱阶段，当事人往往不会刻意保留出资的证据，一旦感情出现问题，两人分手，不仅感情需要了断，还涉及财产的划分，此时便容易滋生矛盾。因此，男女在恋爱期间，一来应对共同购买行为谨慎处理，二来要注意保留相关证据，这样才会减少类似纠纷的发生。

已解答 103524 个法律咨询 >

对于恋爱期间共同购买的房屋　分手后怎样分割这个问题，解答如下, 恋爱期间共同购买的房屋　分手后怎样分割我国《民法通则》第七十八条规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”恋爱关系不同于婚姻关系，对于恋爱期间形成的共同财产，如果双方没有约定，应当按照双方的出资额来划分。近些年来，随着生活水平的不断提高，越来越多的人在谈恋爱时共同出资购买房屋、汽车，珠宝等比较昂贵的物品。在恋爱阶段，当事人往往不会刻意保留出资的证据，一旦感情出现问题，两人分手，不仅感情需要了断，还涉及财产的划分，此时便容易滋生矛盾。因此，男女在恋爱期间，一来应对共同购买行为谨慎处理，二来要注意保留相关证据，这样才会减少类似纠纷的发生。