新房交付买的顶楼，刚刚去验房发现顶楼楼板很多细小的裂缝?

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要看导致渗漏的原由，如果是楼上装修导致的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题导致的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。房渗水解决办法：先在渗水最严重的位置进行原由排查，分析出具体是什么原由渗水。
1、外墙渗水。那必须找物业解决问题，因为外墙渗水修补起来很麻烦
2、卫生间、厨房、阳台渗水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，再次找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面
3、水管渗水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查渗水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管再次修补好，水压测试，没问题的话那就能够再次铺砖了。（注意最好还有多余地砖的情况下，如果无建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）总之，根据事实上产生渗水的原由，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要迷茫去做。

陈炳宇律师

13165298863

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你好，简单回复，二手房买卖，具体需要看买房时间等来确定其维修义务，一般为卖方具有一定义务，文本回复有限，详细建议携带材料面谈沟通或加微详谈，同手机号