装修纠纷，瓷砖空鼓装修公司不愿意返工?

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你好，《物权法》第70条限定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专业部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共有管理的权利。”按照这一限定，居民住宅小区的外墙壁不隶属专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙壁不拥有所有权。居民住宅小区的外墙壁隶属该栋楼全体业主所有。在房屋过了保修期以后，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，而又无住宅专项维修资本的，需要全体业主共有给钱维修。《侵权职责法》第87条限定：“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品导致他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人予以赔偿。”　　如果业主们都不愿承受维修义务，或因部分业主不认可拿钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，该栋楼全体业主要共有承受赔偿职责。

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房子空鼓是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象。危害：经过一段不太长的时间后，空鼓部分会自行脱落（或掉落）。空鼓问题出现的原因：
1、水泥也有热涨冷缩，粘贴的水泥干缩厉害容易产生空鼓贴水泥时，水泥桨料太干的话，料与贴面粘合不牢固，容易有空鼓现象，水泥桨料太稀的话，上料后，时间一长浆料会下滑或者流失，也能造成空鼓。
2、泥工技术问题，不熟练的工匠操作不当也会产生空鼓
3、上墙面装饰之前，基层没有清理干净4.水泥浆料拌制不合格，细料未经筛选，造成贴面与浆料粘结不够而分离，形成空鼓。空鼓修补办法：用切割机划定空鼓范围，刀口深度要掌握好，不能用錾子凿，那样可能会造成空鼓范围越来越大，然后才能用錾子在空鼓范围内凿。基层一定要清理干净，并用水润湿，用1:3水泥砂浆分两次修补，抹压，掌握好紧光时间。如果是混凝土基层，修补前应涂刷混凝土界面剂，否则还会空鼓。

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解答如下, 房屋装修合同要怎么写：委托方（甲方）：承接方（乙方）：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设，订立本协议，以共同恪守。
一、工程地点：____区____街____单元____室
二、形式结构：____层式____室____厅____厨____卫
三、工程项目：
1、四个房间（两卧室、两客厅）地面铺设8080瓷砖，打地角线，要求平整；一个厨房，一个卫生间墙面2540铺瓷到顶，留出吊顶空间，边角打磨，地面铺3030瓷砖，要求平整；两个阳台地面铺设3030瓷砖，要求平整。
2、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。
四、承包方式：甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料（乙方需提前通知甲方），和施工期间的午餐供应，乙方负责施工。
五、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。
六、工程造价：材料由甲方提供，甲方支付乙方装修人工费_________元人民币。
七、付款方式：为确保工程质量，暂扣500元押金，年4月__日至年7月日内无任何问题，将全额返还乙方。工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方人工费，
八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。甲方：乙方：签字（盖章）：签字（盖章）：联系电话：联系电话：年月日年月日。