签订起重机械租赁合同我们需要特别注意哪些方面呢？

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一、个人是可以签订房屋租赁合同的，只要符合法律的生效条件，就是合法有效的。　
二、《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”因此当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。但是成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面几个方面进行审查。
　　
(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
　　
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
　　
(1)未依法取得房屋所有权证的;
　　
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
　　
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
　　
(4)权属有争议的;
　　
(5)属于违法建筑的;
　　
(6)不符合安全标准的;
　　
(7)已抵押，未经抵押权人同意的;
　　
(8)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
　　
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

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签订建筑机械租赁合同的时候一定要注意以下几点：
第
一，合同双方当事人的基本信息情况；
第
二，租赁物品，以及租赁期限的规定；
第
三，租赁费用的数额，给付时间，给付方式；
第
四，如果有损坏如何赔偿；
第
五，违约责任

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北京市自行成交版租赁合同（范本）
出租方：_________，以下简称甲方 　　承租方：_________，以下简称乙方 　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 　　第一条甲方将自有的坐落在_________市_________街_________巷_________号的房屋_________栋_________间，建筑面积_________平方米、使用面积_________平方米，类型_________，结构等级_________，完损等级_________，主要装修设备_________，出租给乙方作_________使用。 　　第二条租赁期限 　　租赁期共_________个月，甲方从_________年_________月_________日起将出租房屋交付乙方使用，至_________年_________月_________日收回。 　　乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 　　
1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的; 　　
2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 　　
3、拖欠租金_________个月或空关_________个月的。 　　合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 　　租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 　　第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 　　甲乙双方议定月租金_________元，由乙方在_________月_________日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 　　甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第_________款执行： 　　
1、有关税法和_________规定比例由甲、乙方各自负担; 　　
2、甲、乙双方议定。 　　第四条租赁期间的房屋修缮和装饰 　　修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 　　修缮范围和标准按_________的规定执行。 　　甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 　　出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第_________款办法处理： 　　
1、按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工; 　　
2、由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分_________次扣除; 　　
3、由乙方负责维修; 　　
4、甲乙双方议定。 　　乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定： 　　工料费由_________方承担; 　　所有权属_________方。 　　第五条租赁双方的变更 　　
1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效; 　　
2、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权; 　　
3、乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。 　　第六条违约责任 　　
1、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿_________元。 　　
2、租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方_________元。 　　
3、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的_________%，以天数计算向甲方交付违约金。 　　
4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 　　
5、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的_________%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 　　
6、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的_________%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 　　上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。 　　第七条免责条件 　　
1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 　　
2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。 　　因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 　　第八条争议解决的方式 　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向_________市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。 　　第九条其他约定事宜：_________。 　　第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。 　　本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，送市房管局、工商局备案。 　　出租方(盖章)：_________承租方(盖章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日_________年____月____日
合同内的信息都很重要！仔细阅读后签订。