目的是为了赚取差价现在卖方手里有一套二手房子

目的是为了赚取差价 现在卖方手里有一套二手房子，我按照他的出售价格，买下来。但是不过户到我的名下。 然后我以自己想法重新对房子估价出售， 想转给我找到的买方， 然后房子直接从卖家过户到买家。 房子我已经买下了，但并未过户到我的名下， 为了确保随我以什么方式出售、以什么价格出售不受卖家干扰。以及不能让卖方和买方直接交易(不然我就没差价赚了)，不动产要登记，我不是代理身份，所以过户应该是要他们签字确认吧。我想与卖家制一个协议，防止他违约或者是一房多卖，设置违约金。