城镇居民购买农村宅基地有什么条件和流程

您好，政府认定是买卖宅基地，钱款属于非法所得，依法收缴国库，收回宅基地重新安排发放。当然政府自始至终不承认宅基地是买方的，因此收回宅基地不是针对买方而言的，买方对抗政府收回就要挨罚了。现实中确实存在单纯买卖房子的，但是买方是拆除拉走建筑材料，是买卖什么自己清楚，政府更清楚，浑水摸鱼是不能蒙混过关的

您好，城镇居民购买农村宅基地需根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。
　　1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续；但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。
　　未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。