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商品房的土地证和房产证必须领取，这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明，是你权利的来源和归属的证明。因此，必须领取。而且，如果你想要办理一些出租，转让，或是抵押贷款，这都是你所必须提供的证明。因为房屋无土地证会造成房产“物权”的不完整。我国土地法和房地产法明确规定房屋应办理土地证，这既是一项法律规定，也是保护房屋产权人权益的一项有效措施。 《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证“制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权则没有交给业主，其房屋的权利是不完整的。而且，不办理土地证其房产的土地权利也得不到保护。
2019-01-18 05:03:24 回复如果没有特殊规定的话，原有房屋使用权仍旧归公司所有。也就是归变更之后的股东所有。
如果没有特殊规定的话，原有房屋使用权仍旧归公司所有。也就是归变更之后的股东所有。
您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》居民自建两层（含两层）以下住宅和村庄建设规划范围内的农民自建两层（不含两层）以上住宅的建设活动（以下简称限额以下工程）由各省、自治区、直辖市结合本地区的实际，依据本意见“五”明确的对限额以下工程的指导原则制定相应的管理办法。具体能盖几层还与你在当地的实际情况有关。盖房 首先要向当地村小组的写建房用地申请， 其次由村小组向乡、镇政府报批，第三还得向县级土地管理部门同意。取得用土许可才能进行盖房。
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