产品购销合同注意事项有哪些内容？

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这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
但对于回迁房过户，回迁房买卖合同，还需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。
1、严防“一房数卖” 严防“一房数卖” 回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦 房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。 当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式， 即当事人之间存在着 有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出 卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效 的合同。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;其 次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有 权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外;如果数买受人均未占有房屋，依法 成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。 因此， 出卖人不得将房屋另行转让给他人， 相应的违约责任的规制显得十分重要。
2、一定要约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此， 一定要约定房产过户的时间， 实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自 但要写明自 取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则 若在签订合同时就是现房， 若在签订合同时就是现房 可以约定缴纳首付之日即为交房时间。 可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
3、买方要留尾款 没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约 方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果 买房留有尾款(做好是大额尾款) ，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违 约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的 签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
4、要求卖方的配偶签名 实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有 关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可 能产生两类法律后果：其
一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可 能产生无效的法律后果;其
二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财 产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基 本上能够预防。
5、尽量要求卖方的第1顺序继承人签字因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不 测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让 卖方的第1顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放 弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第1顺 序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
四、 改合同”法律性质和法律后果
“改合同” 以上三大点， 不管在签订回迁房买卖合同还是未取得房屋权属证书的正规商品房 买卖合同时，都是可以通用的，但在未取得房屋权属证书的正规商品房买卖合同 时， 往往会涉及 “改合同” 的问题， 那么 “改合同” 法律性质和法律后果是什么? 在法律上， “改合同”实际上是先解除上家与开发商的合同，再由开发商直接与 下家签订新的商品房买卖合同以进行转让的行为。在商品房预售时，投资客(上 家)想炒房，开发商也想汇集部分建设资金，双方利益一致、一拍即合，有的投 资者在最初购房时就跟开发商说好，让他们在改合同时提供方便。而从签合同到 交房还有较长的一段时间，投资者签合同后等到房价涨得差不多了，就抓紧在交 房前把房子卖出去，不然等到办证后再卖，5 年之内要交 5.5%的营业税，减少了 炒房的利润;5 年之后卖的话要长期占用资金，有违炒房初衷。为了尽快脱手， 他们的出价一般比同期开发商的出价略低。
“改合同”实质上系利用房产转让合同这一合法形式，以掩盖逃税的非法目的， 损害国家税收利益，显然违反合同法第五十二条的规定，应当归于无效。 然而前文所述，未取得房产证回迁房(商品房)买卖合同是有效的， “改合同” 确实不允许的，二者是否矛盾呢?不矛盾。未取得房产证回迁房(商品房)买卖 合同可以等到上家取得房产证，并缴纳有关税费后，再转让给下家，该合同当然 是有效的。也就是说， “改合同”条款是无效的，但不影响合同其它条款的效力。以上关于回迁房过户、回迁房买卖所整理的内容希望对您有帮助。

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1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。　　
2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。　　
3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。　　
4、另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。