你好请问房屋40年土地使用证到期了怎样办

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住房自你买下来，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，住房产权永远是你合法拥有，有期限的是住房所属土地使用权年限，一般是70年，商住房是50年，商业房40年，要看您买的是住宅性质还是商业性质，住宅是70年，商业是40年。到期后，可以申请继续使用土地，需要交纳土地出让金。如果住宅小区的合同上是50年产权，以合同上的为准哦，年限是以拿地那一年开始算，是有一种住宅房产是50年产权的。一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。购买房屋后，房屋即属于私人财产，享有永久的所有权和使用权。国家享有土地的所有权，一般来说，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地50年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

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对于许多购买40年土地权房的市民而言，最为担心的问题就是自己购买的权房子土地使用年限到期以后房子是不是就不属于自己的了，如果土地年限使用到期了应该怎么办?
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

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住房自你买下来，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，住房产权永远是你合法拥有，有期限的是住房所属土地使用权年限，一般是70年，商住房是50年，商业房40年，要看您买的是住宅性质还是商业性质，住宅是70年，商业是40年。到期后，可以申请继续使用土地，需要交纳土地出让金。如果住宅小区的合同上是50年产权，以合同上的为准哦，年限是以拿地那一年开始算，是有一种住宅房产是50年产权的。一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。购买房屋后，房屋即属于私人财产，享有永久的所有权和使用权。国家享有土地的所有权，一般来说，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地50年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。