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请问一下在我国格式合同订立规则有哪些?

喻* 黑龙江-齐齐哈尔 合同订立咨询 2017.10.18 13:19:08 22人阅读

你好,我姐姐家准备开个二手房中介公司,听说二手房买卖都是格式合同,请问格式合同订立规则有哪些?

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你好,我国合同法对于格式合同订立规则有明确的规定,一般来说对于格式合同提供方有对免责格式条款的“提示义务”和“说明义务”。

2017-10-18 13:21:08 回复
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合同法第39条第1款规定:格式合同订立规则为提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。该条规定了提供方的一般义务,并规定了提供方对免责格式条款的“提示义务”和“说明义务”。

2017-10-18 13:20:08 回复
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1、订立格式条款的规则是:依法订立的格式条款有效,但提供格式条款的一方免除其责任加重对方责任排除对方主要权利的格式条款、造成对方人身伤害的条款或因故意或者重大过失造成对方财产损失的无效。
2、法律依据;《民法典》
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第五百零六条 合同中的下列免责条款无效:
(一)造成对方人身损害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

《合同法》第40条规定:格式条款具有本法第52条和53条情况的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。
  根据该条规定,我们可以看出在以下三种情况下,格式条款是无效的:
  第
一、属于《合同法》第52条规定情形的格式条款无效。
  
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
  
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
  
3、以合法形式掩盖非法目的;
  
4、损害社会公共利益;
  
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
  第
二、属于《合同法》第53条规定情形的格式条款无效。
  
1、造成对方人身伤害的;
  
2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
  第
三、提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该格式条款无效。

关于如何判定是否采取了“合理的方式”,最高人民法院《关于适用(中华人民共和国合同法)若干问题的解释(二)》(以下简称《合同法解释(二)》)第6条规定:提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容,在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识,并按照对方的要求对该格式条款予以说明的,人民法院应当认定符合合同法第39条所称“采取合理的方式”。提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。

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