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房屋买卖合同代签有法律效应吗?

张** 江苏-南京 合同效力咨询 2017.10.19 05:52:07 1033人阅读

原来张贴了广告卖房,现在有人来签订合同,出差走不开,那房屋买卖合同代签是可以的吗?

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如您已经成年那么您的直系亲属则构成无权代理。如对方有理由相信是您的本意则构成表间代理,合同有效,如您因此遭受损失您只能要求您的那位直系亲属赔偿。反之你可主张合同无效。那么您的直系亲属将要赔偿对方当事人因此遭受的损失。
祝愉快。

2017-10-19 06:05:07 回复
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房屋买卖合同为出卖人与购买人之间约定房屋买卖交易细则的重要文书,也是确定双方权利义务的主要依据。如此重要的文书,出卖人竟委托由他人代签,并未出具任何委托手续。房屋交付时,出卖人突然否认其委托行为,自称出卖行为未经本人同意,合同无效。
  购房人起诉法院要求确认合同效力并继续履行,庭上提供若干被代签人知情并同意出卖房屋的相关证据,最后得到法院认可。该代签行为不构成无权代理,合同义务将被代签人承担,合同依法有效。 希望对你的房屋买卖合同代签的问题有所帮助

2017-10-19 05:53:07 回复

没有法律效力。买卖合同无效

根据你的问题解答如下, 如果房屋所有人委托亲属代签房屋买卖合同,则该合同有效,如果无授权委托,亲属代签一般情况下该合同无效,但相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。
根据我国《合同法》规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。

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