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2008年1月1日，某某女士、某某先生二位和公司(承租人)签订《房屋租赁合同》，二位钱江新城租赁给公司经营。合同生效后，因为二位交付的租赁房屋未取得建筑行政管理部门核发的验收合格证，依法律规定，属于尚不可使用之建筑物，致使会所无法通过工商行政管理机关的验收，无法取得营业执照。2008年8月19日，工商局向公司下达了《改正通知》，责令公司改正，停止经营并处以罚款，若继续经营将查封会所。
本律师认为双方签订的租赁合同合法有效，双方应当予以履行。二位交付的房屋存在法律意义上的瑕疵，致使租赁房屋不能正常使用，我方的合同目的根本不能实现。二位的行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。本律师基于上述事实，代表承租人公司通知二位：
1、依《合同法》关于“同时履行”抗辩权的规定，承租人公司自即日起停止租金的计算和给付，直至你方提供合法使用该房屋的必备法律文件。
2、承租人保留追究邹某某女士、刘某某先生二位违约责任的权利。
3、希望二位能正确对待本律师的意见，与承租人友好协商解决纠纷。如双方不能达成共识，可直接诉请人民法院依法判决。
此致
浙江杭州律师事务所
律 师
年月日
您的情况主要涉及的法律责任是违约责任，情节严重的很可能涉及诈骗。因情况较为复杂，建议您还是与法律专业人士沟通后再行出函索赔。
您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，因此，合同中违约条款的约定甚为重要。
违约责任条款约定通常有两种方法：其一是约定专门的违约条款，其二是在质量责任、交付责任等约定的同时进行约定，这比专门的设定违约责任条款更隐蔽，但有一定的局限性。违约责任的约定切勿只是“依法承担违约责任”“依法承担赔偿责任”等等，如此约定必须承担举证责任，否则无法主张赔偿，因此违约责任条款应该明确违约责任实现程序、数额或计算方法，最简便明了的方式就是直接约定违约方支付违约金××元。
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