卖房子时购房买卖合同书应该怎么写？

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对于这个问题，解答如下, 商品房认购书，是商品房的买卖双方当事人在签订正式的商品房预售合同或现房买卖合同之前所签订的协议。认购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认。 依照上述概念可知，一般来说，商品房认购书实在签订合同之前的一种协议书，不是购房合同。当事人签订认购书后，还需要签订正式的购房合同。但实践中经常会发生这样的问题，一些开发商和购房人签订认购书后，因为种种原因，又将认购书项下的房子卖给了第三人。此时，之前购房人的利益难以通过认购书得到保障。 为此，我国法律特这对这种情况作了明确的规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖方已经按照约定接受购房者的购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。那么，如果开发商违反该合同，应当由此承担履行不能的违约责任。

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对于这个问题，解答如下, 商品房认购书，是商品房的买卖双方当事人在签订正式的商品房预售合同或现房买卖合同之前所签订的协议。认购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认。 依照上述概念可知，一般来说，商品房认购书实在签订合同之前的一种协议书，不是购房合同。当事人签订认购书后，还需要签订正式的购房合同。但实践中经常会发生这样的问题，一些开发商和购房人签订认购书后，因为种种原因，又将认购书项下的房子卖给了第三人。此时，之前购房人的利益难以通过认购书得到保障。 为此，我国法律特这对这种情况作了明确的规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖方已经按照约定接受购房者的购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。那么，如果开发商违反该合同，应当由此承担履行不能的违约责任。

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卖方(甲方) 身份证号:
买方(乙方) 身份证号:
见证人:
1. 姓名 身份证号:电话:
2. 姓名 身份证号:电话:
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议 :
一、 甲方将位于
出让给乙方,该房屋建筑面积 平方米 , 乙方同时还获得其使用权。
二、 该房屋售价总共 元。
三、 付款方式:
甲方将房屋交付给乙方使用时 (签订合同时) 需一次交付房款 元。
四、因乙方购买甲方房屋,甲方应确保无房屋结构问题,无危及乙方生命及财产 安全,否则,乙方可向甲方获得购房款 200%以上的索赔。
五、甲方责任与权利
1、须具备该房屋的相关法律认可文件;
2、甲方需配合乙方办理好水电过户。
3、甲方保证房屋交易是该房屋不存在产权纠纷,不存在按揭、抵押债务、税项 及一房多卖等,如出现产权纠纷事项,由甲方承担全部责任。