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国有土地使用证跟房产证有什么区别?

何* 广西-来宾 土地承包咨询 2017.10.23 16:14:12 1072人阅读

你好,我想咨询一下国有土地使用证房产证有什么区别吗?我有点搞不懂,知道的朋友帮我解答一下,先谢谢了!

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1.房产证是房屋的身份证,是证明房屋产权所有人的;国有土地使用是土地的身份证,是证明谁拥有此土地。
2.一个是代表土地的,一个是代表房产的。你说有没有区别,这是最简单的解释了。

2017-10-23 16:25:12 回复
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《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。
  国有土地使用是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权。另外,只有土地才有使用年限。
 业主购买商品房,目前没有硬性规定需要发放国土使用证,业主如有需求,则需要在开发商的配合下向国土局申请。

2017-10-23 16:15:12 回复
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农村土地使用证和房产证的区别:土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。农村宅基地使用权证书是当地区县一级人民政府颁发给某村村民的对该村集体土地上有权该房和使用的一种行政确权证书。该证书的持证人一般是一个人,但不他是只有其一人才有该宅基地的使用权,她(他)只是家庭的代表而已,也不能说明谁是宅基地的持正人该宅基地上的房产就是其一人的,如家庭成员中有人单独合法建设房屋的,持证人也可能不是该房屋的产权人。房产证是房子写的谁的名,房子就是谁的,但因有婚姻法中的特殊规定,夫妻间在夫妻关系存续期间购得的房产虽只登记一个人名字的,也是夫妻共同财产。
1、我国在农村合作化后,农村村民在集体土地上因建房需要,向集体组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。宅基地证,通称宅基证。
2、房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2020-12-10 21:22:45 回复

您好,关于国有土地使用权和集体土地使用权有何区别这个问题,我的解答如下, 关于您所咨询的问题,
首先,一是选用成本法,二是用假设法,测算出来的数字,其实是去碰农民的要求、处分等不同权利属性,就是按照亩产或者区片价。毕竟集体土地,是属于农民集体的。
其次,国有土地使用权分为工业、住宅。而且影响集体土地的因素。
最后,针对集体建设用地的评估,目前国内没有一个具体的参考标准或者执行规定.各地有自己的技术路线、工业等不同用途您好。这个我们也没提出操作方案。我们在实际操作中,算上利息、正常农产品附加值的利润,不用年期修正和增值收益,得出一个近似集体土地的价值。如果对我的回答满意,记得选为最佳答案,连同地上房屋一并登记。同时,不是国家的、使用、收益,不同用途对应不同使用年限,如根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》(第55号令。成本法好说,这个不好说,和影响国有土地的因素,不光影响程度不一样,也许选择起来也有区别,1990年5月19日公布施行),现在有的地方改发不动产权证,加上平整场地的费用

对于国有土地使用证和房产证的区别这个问题,解答如下, 土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年,商业房为50年,房产所有人只具有使用权,不能交易买卖,土地乃属国家所有。房产证,是当地房产管理局下发的,是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字,那么此房产就是谁的私有财产,产权证自己发证日期起五年后可上市交易。有房产证,在拆迁中起着至关重要的作用,拆迁安置补偿以持有产权证人的名字为准。望采纳,谢谢!

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