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如果你是城镇户口,必须要买城镇的宅基地.如果买乡村土地的话是不受法律保护的.如果你是乡村户口,那就要买户口所在地的宅基地.通常私房建造手续如下：
1、到国土部门了解你所要买下的地块情况.
2、在国土局交纳土地出让金,解决土地证.
3、请当地设计院出设计方案,出图纸.
4、持图纸到建设局报建,获到施工许可证.
5、请建设局认可资格的施工队建造.
6、建好后申请竣工验收,获到竣工验收报告.
7、持验收报告、图纸到房管局解决房屋证.在解决好土地证和房屋证后,您的住房就是合法建造的,你的权益就得到了最大的保障.而且,只有资料齐全（土地证、房屋证）的私房才能上市销售.
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