你好，我的房子卖了，还没有过户，有尾款20万

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您好，针对您的烂尾楼拍卖业主怎么办问题解答如下, 如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时，可能最终就得不到赔偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》

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你好，关于上述的问题，解答如下, 在生活中，做生意的朋友们是最头痛的是先做事后付款，但是现有的经济环境下，又不得不接受。于是，经常会遇到货发了、工程做了，尾款却收不回来的问题，严重影响资金周转和正常经营。遇到此等麻烦该怎么办
一是协商，合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。
二是诉讼，当然有的合同有仲裁条款，就得走仲裁程序了。
签订合同时，除考虑实现合同目的外，还应考虑违约情况发生后如何处理，合同的起草一定要严谨、系统、规范、完整、合法、有可操作性、有可预见性或前瞻性。此外，合同履行是关键，在履行过程中一定要跟踪、保留好相关痕迹。遇到与该案类似一方将合同收走的情况，另一方一定要督促对方及时交付合同，双方必须各执一份，履行后进行归档。