请问土地使用权年期修正是怎么样的？

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对于对土地使用年限不作修正这个问题，解答如下, 5‘’由于划拨土地没有土地使用年限的限制，评估时难以确定土地使用权价格在使用年限方面的价格内涵。此时将地价界定为无限年期很不妥当。根据经济学原理，价格源于市场，价格本身属于一种市场行为，所以划拨土地使用权价格的年限可以定义为，规划土地用途下以估价时点为起始日期的法定使用年限，在评估时不宜进行土地使用年限方面的修正。
评估结果应包含土地出让金
对于划拨土地使用权价格，有人认为不包含土地出让金的地价，其实不能一概而论。划拨土地使用权的抵押评估结果应该是包含了土地出让金的地价。因为在进行抵押前，抵押人、抵押权人需与土地管理部门签定有关核定土地出让金的协议，在进行清偿处置时，法律规定必须先抵偿土地出让金后，抵押权人方可优先受偿。如果在计算中仍然扣减土地出让金，就意味着双重扣减，会导致估价结果偏低，相对于抵押人来说，则未能充分体现出评估的公平性原则。

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另外，土地使用权类型修正的修正方法如下：
(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
　　K=1-1／(1+) /[1-1/（1+）]
　　式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；
　　——土地还原率；
　　——待估宗地的使用权年期；
　　——比较案例的使用权年期。
　　
(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
　　年期修正后地价＝比较案例价格×K