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目前我有个朋友是在研究这个土地方面的使用年限的，想了解一下这个土地使用权年期修正是怎么样的？
土地资产可以作为单独的对象进行评估，也可以与地上建筑物一起作为评估对象进行评估，还可以作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行评估。
关于土地使用权年期修正，是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。
专业解答土地使用权年限修正后地价=比较案例价格×将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数。计算使用年期修正系数的时候，需要知道地还原率、待估宗地的使用权年期、比较案例的使用权年期等的信息。
专业解答若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8％，则年期修正如下：年期修正后的地价＝500×1-1／(1+8%)20/[1-1/（1+8%）30]＝436．06元／m2。
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