上海的房产税如何计算，那些人需要缴纳

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年应纳房产税税额新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70×税率。
同时，外地人在上海买房是没有人均面积说法的,只能买一套,不管面积大少,都按市场价的70来交税。不过持有本市长期居住证的,三年后可退税。
免征：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
退还：持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
如果是外地人在上海买了房的话，尽量按时按量的交足房产税，以免给自己带来不必要的麻烦。

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您好，关于在上海如何计算需要缴纳多少房产税这个问题，我的解答如下, 上海房产税应税临界价格调整为51820元/㎡，比43002元/㎡的标准上调了8818元/㎡。上海作为试点开始进行个人住房房产税征收工作。根据规定，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前缴纳当年度应纳税款。那么在上海的购房者对房产税了解有多少呢?临界价格提升之后，该如何计算需要缴纳多少房产税呢?
一、征收范围
征收对象具体包括两类：一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);二是非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
二、计算方式
房产税=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率(0.6%或0.4%)。
适用税率为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。每一年房产税应税临界价格都是按照上一年度新建住宅平均销售价格的2倍来计算，因此在上海购房，如果房价低于51820元/平方米，房产税的税率为0.4%;房价高于51820元/平方米，房产税的税率为0.6%。调高应税临界价格后，部分购房者原本按照0.6%的税率缴房产税将改为0.4%。
三、六种减免情况
按照规定，只要满足一定的条件，已缴纳的房产税是可以退还的。
已缴纳的房产税可以退吗?需要满足哪些条件才能退税呢?
四、计算方法
以一个三口之家的本市居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例，购房指南带您计算应交数额。
例
一、原有住房50㎡，新购住房110㎡，家庭人均住房面积为160㎡/3=5
3.33㎡，符合减免要求，免征。
例
二、原有住房150㎡，新购住房110㎡，家庭人均住房面积为260㎡/3=8
6.67㎡，需按超出部分(260㎡-180㎡=80㎡)缴纳房产税。如新房单价为30000元/㎡，则缴纳数额为：80×30000×70%×0.4%(价格低于51820元/㎡)=6720元。
例
三、原有住房250㎡(人均住房面积为250㎡/3=8
3.33㎡大于人均60㎡的标准)，新购住房110㎡，需按110㎡全部面积缴纳房产税。如新房单价为60000元，则需缴纳税额为：110×60000×70%×0.6%(价格高于51820元/㎡)= 27720元。

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《关于服务具有全球影响力的科技创新中心建设实施更加开放的国内人才引进政策的实施办法》中提到：条款十一：“最近4年内累计36个月在上海市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍且缴纳个人所得税累计达到100万元的企业高级管理、科技和技能人才，可以直接申办上海市常住户口。”一、受理条件要求
（一）申报单位要求申报单位为上海市注册的企业。
（二）申请人要求（除面上所需材料外）
1、申请人最近4年内累计36个月在上海市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍。
2、申请人最近4年内缴纳个人所得税累计达到100万元。
3、申请人应为申报单位高级管理、科技和技能人才。若符合其条款的，可请单位人事部门工作人员持相关材料至单位所对应的市或区人才服务中心咨询，也可查阅21世纪人才网网上办事中服务指南。