您好,对于您提出的问题,我的解答是, 什么样的公司买房不受限制?
以北京为例,只有本土公司可以不受限制买房(包括商住和住宅);外资机构只能购买非住宅产品;符合资格的个体工商户也只能购买1套住房。
以公司名义买房与个人名义买房有什么区别?
下面是公司买房和个人买房的对比:
具体来看看,以公司的名义买房有以下好处:不受政策限制,房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用,合理的操作方式能够避开税费成,比如以股权转让方式过户。
但我们还是不建议以公司名义买房,理由如下:
理由
一:以公司名义购房,资料更复杂
以公司名义购房,购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少,其中最基本的资料包括:营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。
如果你是公司法定代表人,那么签署购房合同时,你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人,务必准备好的公司授权手续。
理由
二:以公司名义购房,再上市时受限制
公司名下的房子想要出售,必须满足两个硬性条件:公司没有债务并且缴完了应缴的税。
与一般的商品房有所不同,公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税,而且这两个税要求公司每年都要缴,还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板,从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税,再卖时,不仅要补税还要交纳违约金,都结清了,此房才能上市交易。
理由
三:以公司名义购房,成本更高
以公司名义买房,一方面,需要缴纳的税门类更多,另一方面不能享受契税优惠。
名下无房,购房属于首套房,在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策,一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。
此外,公司买房后每年还有不小的一笔支出,这点上面已经说到。而且,一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 长久以来,因为各种各样的原因,总会有愿意出钱投资的人因不想或不能登记而不得不委托他人代为出面的情况出现,也就是我们现在常说的“隐名股东”和“显名股东”。顾名思义,隐名股东即实际出资人,他享有公司的实际股权却并未记录在公司文件或工商登记中;显名股东即名义股东,因为登记在案了相关信息,虽没有出资却享有名义上的公司股权。隐名股东作为实际的出资人,按约应该依法缴纳认缴的出资,同时享有公司实际股东的分红权利及其他股东权益。在实践中,因为股权在显明股东名下,因此可能存在显明股东将股权进行股权转让、股权质押等行为,隐名股东作为实际的出资人可以请求上述行为的无效,以保证自身的合法权益。同时在隐名股东希望显明化的情况下, 可以要求将自己的股东身份登记于股东名册及进行工商登记。
法律依据:
《公司法司法解释
(三)》
第二十四条
实际出资人未经公司其他股东半数以上同意,请求公司变更股东、签发出资证明书、记载于股东名册、记载于公司章程并办理公司登记机关登记的,人民不予支持。
第二十五条规定:名义股东将登记于其名下的股权转让、质押或者以其他方式处分,实际出资人以其对于股权享有实际权利为由,请求认定处分股权行为无效的,人民可以参照物权法
第一百零六条的规定处理。
社保分为两个帐户,一个是个人帐户,一个是社会统筹。个人缴纳社保只能缴纳养老保险和医疗保险,个人缴纳因为没有单位补贴,所以要缴纳够用要高很多。单位缴纳社保可以缴纳:养老,医疗,失业,工伤,生育五险。养老,医疗进入个人帐户,失业,工伤,生育进入社会统筹。缴纳比例为:养老保险单位承担20%,个人承担8%,医疗保险单位承担6%个人承担2%,失业保险单位承担2%个人承担1%,工伤保险和生育保险全部由单位承担(这里的百分比是以收入水平计算的)。所以大部分都是由单位承担的,个人承担较少。
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