车库能办理产权的话就适用,地下车库肯定是不属于商品房的。
车库证和房产证是性质完全不同的两种证件,不能比较。
前者通过合同形式确认,后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的,买卖交易、拆迁补偿方面,都按市场价值为基础进行,通行商品交换等价补偿的原则。
有产权的车库固然可以自行买卖过户,无产权的车库只具有使用权,而无处置的权利。 地上车库一般是可以办理房产证的,这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理的产权证明,在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的性。
另外,国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。 高层停车位是不能办理产权证书的,其主要原因是高层停车场属于开放式场地,一个停车场是一个产权。一般也是租用。
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