本村村民之间宅基地转让协议有效

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[律师回复]在我国，农村宅基地同镇不同村一般是不可以买卖的。以下为你详细解释相关依据： 法律政策规定 根据《土地管理法》等相关法律法规，农村宅基地归农民集体所有，村民仅拥有宅基地的使用权。宅基地的使用权转让有着严格的限制条件，通常只能在本集体经济组织内部成员之间进行流转。同一镇但不同村的村民，分属于不同的集体经济组织，所以从法律规定层面，宅基地不能跨集体经济组织买卖。 具体原因 保障集体成员权益 ：农村宅基地制度的初衷是保障本集体经济组织成员的居住权益，是基于特定身份的福利性安排。如果允许不同村之间随意买卖宅基地，可能会导致本集体经济组织的宅基地资源外流，损害本集体成员获得宅基地用于建房居住的权益。 维护土地管理秩序 ：每个村的宅基地分配、规划等都是依据本村的人口、土地等情况进行统筹安排的。允许同镇不同村买卖宅基地，会打破这种原有的管理秩序，给土地管理带来混乱。 特殊情况 虽然法律原则上禁止，但在某些特殊情况下，经过本集体经济组织（即卖方所在村集体）同意，并按照法定程序办理相关审批手续后，也存在实现流转的可能。不过这种情况非常少见，且要遵循严格的流程和规定。 如果违反规定进行宅基地买卖，可能会面临合同无效的法律后果，购房者的权益难以得到有效保障。所以，不建议进行同镇不同村的宅基地买卖交易。

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[律师回复]需要请问土地部门确定处理

[律师回复]您好 具体情况可以详细沟通下

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[律师回复]关于湖北省农村宅基地管理的问题，我结合现行法规为您分析如下：湖北省农村宅基地管理主要依据《土地管理法》和湖北省地方性法规。根据规定，农村宅基地使用权归村集体所有，村民可依法申请使用。目前湖北省实行一户一宅原则，每户宅基地面积标准为：平原地区不超过140平方米，丘陵地区不超过120平方米，山区不超过100平方米。需要注意几个关键点： 1. 宅基地申请需符合一户一宅条件，且申请人必须是本集体经济组织成员 2. 宅基地使用权可以依法继承，但地上房屋不得擅自改建扩建 3. 宅基地使用权流转受严格限制，一般只能在村集体内部转让建议您： 1. 如果是申请宅基地，可先向村委会咨询具体申请条件和流程 2. 如涉及继承或转让问题，建议先核实受让人是否符合资格条件 3. 遇到权属纠纷时，注意保存好土地证、建房审批等原始材料如需处理具体法律事务，建议携带相关资料当面咨询，以便给出更有针对性的建议。