本村村民之间宅基地转让协议有效

[律师回复]归村里所有，签协议了吗？具体情况详细沟通，

[律师回复]可以处理，马上联系我，153-38712689-刘。你好，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！153-38712689刘斌，（微同号）

[律师回复]可以电话沟通一下具体情况

[律师回复]吵骂，可能报警，对于土地纠纷可能请求基层组织协调，也可以起诉。

[律师回复]您好！您的情况涉及宅基地使用权和房屋产权的归属问题，我帮您分析一下关键点：1. 关于宅基地证的问题：40多年前将宅基地证交给您丈夫的行为，在法律上可以视为赠与或权利让与。虽然当时没有书面协议，但结合后续几十年的实际使用情况，可以主张对方已放弃权利。2. 房屋重建的权益：您和子女出资重建房屋的行为非常重要。根据民法典规定，房屋作为地上附着物，建造者依法享有所有权。您保留了当时的施工凭证、费用单据等证据吗？3. 当前争议的焦点：对方现在主张权利可能存在两个问题：一是超过诉讼时效（一般3年）；二是违背诚实信用原则，在您投入大量资金重建后才主张权利。建议您采取以下措施： - 尽快收集宅基地证原件、房屋重建的证明材料（施工合同、付款凭证、证人证言等） - 向村委会说明历史沿革情况，申请暂缓办理新证 - 可以尝试通过村委会或乡镇司法所进行调解 - 如果调解不成，建议通过诉讼确权，您胜诉的可能性较大这类案件的关键是证据，您现在要重点把历史使用情况和重建投入的证据固定好。如果需要进一步指导，可以带着具体材料来所里详谈。

[律师回复]关于宅基地建房超出农用地的问题，我理解您的情况。根据现行法律规定，这种情况确实需要经过村民会议或村民代表会议讨论决定。根据《土地管理法》和《村民委员会组织法》的相关规定，宅基地使用涉及集体土地的重大事项，应当经村民会议或村民代表会议讨论决定。村委会的做法是符合法律程序的。建议您可以： 1. 先核实超出农用地的具体面积和位置，看看是否有调整余地 2. 与村委会保持沟通，了解具体不通过的原因 3. 如果面积超出不多，可以尝试调整建房方案 4. 必要时可以申请召开村民会议重新讨论如果确实无法通过审批，建议考虑其他合法途径解决住房问题，避免擅自建设导致违法用地风险。需要进一步帮助可以随时联系。

[律师回复]您好，您的问题，我们可以帮您解答。

[律师回复]农村办不动产证收费通常没这么高，一平方260元加其他费用达十来万不合理。可先去了解收费依据和明细，看是否有乱收费情况。若确认收费不合理，可与收费方沟通协商退款，协商不成可通过法律途径维护权益，比如向法院起诉要求返还不合理费用。