业主的撤销权会对合同的效力有影响吗

[律师回复]您好 根据您的情况要再进行分析处理解决

[律师回复]入住后长期没人住，物业费是否可以打折，需要分情况来看： 可以打折的情况 地方有相关法规支持 ：部分地区出台了专门的政策法规，对长期空置房屋的物业费减免作出规定。比如，有些地方规定业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主可以向物业服务企业书面备案，经物业服务企业确认后，其物业服务费按合同约定收费标准的一定比例（如70%）交纳。所以在这些有明确政策的地区，如果满足当地规定的条件，是可以打折的。 物业服务合同有约定 ：如果业主与物业服务企业签订的物业服务合同中明确约定了长期无人居住情况下物业费打折的条款，那么业主就可以依据合同约定要求对物业费进行打折。 难以打折的情况 地方无相关政策且合同无约定 ：如果所在地区没有出台关于空置房屋物业费减免的相关政策，同时物业服务合同中也没有对长期无人居住物业费打折的相关约定，那么业主要求打折就缺乏依据，这种情况下，物业服务企业有权按照合同约定的标准全额收取物业费。 需要注意的是，即便存在可以打折的情况，业主通常也需要履行一定的程序。一般要向物业公司提交空置房屋的书面说明，有的还需要提供相关证明材料，待物业公司核实后，才可以按相应的折扣标准缴纳物业费。 如果业主认为物业费打折合理但与物业公司协商不成，还可以通过业主大会与物业公司沟通协商，也可以向当地的房地产主管部门或者消费者协会等相关机构反映情况，寻求帮助。

[律师回复]关于维修基金能否退还的问题，需要结合具体情况来分析：维修基金通常是指业主购房时缴纳的专项用于物业共用部位维修的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》相关规定，维修基金原则上属于全体业主共有，个人不能随意要求退还。但在以下特殊情况下可以申请退还： 1. 房屋买卖合同解除或无效时，可以凭相关法律文书申请退还； 2. 业主死亡且无继承人时，其继承人可申请退还； 3. 房屋灭失或拆迁时，可以申请退还个人账户余额。建议您先确认： - 是否属于上述特殊情况 - 查看购房合同和当地维修基金管理办法的具体约定 - 保留好缴纳凭证和相关证明材料如果确实需要申请退还，建议先与物业或当地房管部门沟通，了解具体办理流程。若遇到障碍，可以寻求专业法律帮助。

[律师回复]您好，关于您反映的集资房问题，我理解这是困扰您多年的难题。从法律角度分析，这类历史遗留问题确实比较复杂，但并非没有解决途径。首先需要明确几个关键点：1）当初集资建房时是否有书面协议或政策文件；2）房屋产权登记情况；3）单位改制时对职工住房问题的处理方案。这些材料都是后续维权的重要依据。建议您可以分三步走：第一，尽快收集整理当年的购房凭证、单位改制文件等原始材料；第二，联合其他有相同情况的职工，以书面形式向现单位主管部门反映；第三，如果单位推诿，可以向当地国资委或住建部门投诉。这类问题往往需要多方协调解决，建议先通过正规渠道反映诉求。如果还是没有进展，可以考虑通过法律途径主张权利。需要的话，我可以帮您进一步分析具体维权方案。

[律师回复]你好具体什么情况电话沟通

[律师回复]你好，你需要和物业沟通物业费的问题

[律师回复]物业费是必须要交的，业主不能以未享受到物业服务而拒交物业费

[律师回复]您好 需要咨询哪方面的法律问题，可以具体沟通

[律师回复]你好，矗峰律师事务所

[律师回复]物业擅自取消垃圾场需业主大会同意，否则违法！立即联合超20%业主书面要求物业恢复，同步向街道办、房管局投诉。若协商无果，律师可协助起诉物业违约并索赔——拒缴物业费反致败诉，专业维权才能根治！