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包敬立律师

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在

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我想请问一下继承的房屋交易所得税是多少?

杨* 山西-阳泉 遗产继承咨询 2017.11.13 09:22:25 188人阅读

你好,我朋友在前几天的得到了他父母过继给她的房产证,想咨询一下她这样是属于继承的房屋吗?她需要交那个继承的房屋交易所得税吗?具体要交多少?

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个税跟房屋年限以及业主家庭名下房屋套数有关:
(1)有继承公证以及原房本的复印件就可以按照原房本的时间计算房屋年限。
(2)要考虑继承人的家庭名下的住房套数。 个税征收: 、如果继承人家庭名只有继承的这一套住房且满5年,免征个税。 、其他情况即非满五住房,按照差额的20%(若无房屋原值凭证按网签价1%征税)收取。

2017-11-13 09:29:25 回复
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以下就是关于继承的房屋交易所得税的内容:
您好!继承的房屋交易看是否满五,若房子非满五房产需要交纳差额20%的个税(如果查不到原值则是网签价1%),若是满五则免征个税。 如何确定满五:满五:房本年限以老房本为准,到建委调档,开满五年证明即可。:房屋是您家庭名下在京住房(家庭是指夫妻双方及未成年子女)。继承的房屋按照继承前的房本年限来计算是否满五年,按照全部继承人的每个家庭名下住房来计算是否,满足满五年的家庭份额部分不征收个人所得税,不满足满五年或者不的按照家庭份额部分征收个人所得税

2017-11-13 09:24:25 回复


1.先去办理继承公证,将房子到顺位继承人中的一人或者两人名下(后期交易考虑业主家庭是否住房)。
2.房屋继承判定房本年限还是以老房本为准。
3.房屋交易个人所得税: 该房房本满五年且家庭名下住房,后期免征个税。 该房屋房本满五年且不是家庭名下住房,后期收取房屋网签价差额的20%作为个人所得税。

像您的这种情况,如果该房屋为商品房的话,想要出售该房屋,首先要将房屋过户到现有继承人名下。
1.先去办理继承公证,将房子到顺位继承人中的一人或者两人名下(后期交易考虑业主家庭是否住房)。
2.房屋继承判定房本年限还是以老房本为准。
3.房屋交易个人所得税: 该房房本满五年且家庭名下住房,后期免征个税。 该房屋房本满五年且不是家庭名下住房,后期收取房屋网签价差额的20%作为个人所得税。

继承来的房子再出售,需要按交易额1%缴个人所得税。但符合规定的可以免交个人所得税。
?
  根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)的规定,根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第四条的规定,个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。
  因此,个人继承父亲的房产再出售时,购房时间可按发生继承前的购房时间确定,若购房时间已超过5年且属于家庭唯一生活用房,在出售时可免征个人所得税。

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