买商铺交了定金和首付，现在合同谈不拢

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首付你自己根据房款算根据房屋可否满五年可否唯一住房可否首次购房根据前面所问、评估价、面积等情况，交纳如下：
1、契税评估额初次90平内1%、90平140平内1.5%，超出140平或非首次3%，买方交纳，
5000000.0315000；
2、所得税按全部的1%，由卖方承受，唯一住房减免，但事实上交易中是由购房者出的；
3、交易费，4元平方；　
4、转移登记费，80元；
5、印花税5元；　　
6、营业税满2年，面积大于144，
5.6%卖方交纳，普通住房满五年可减免。

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您好！你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉。如果业主存在违约，可以要求业主全额退款，并支付违约金。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。

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第一、既然签订了正式购房合同，合同就会进行登记备案。这跟你用什么付款方式无关。可以拒绝客户的退房要求。即便是客户愿意承担违约金。
第三、买房需要慎重，这种情况下，如果你想退房，除非你不要你的首付了。解决之道：
1、找熟人找到开发商内部人员，进行协商。
2、向开发商协商，你去寻找一个购房人买下你的房子。然后你按照退房处理，退房后开发商可以撤销备案登记。
3、如果一切都不行，那你就买了这套房子吧。没有办法的，因为你退房纯属个人行为。届时，你可以在小区建设过程中搜集开发商违约的证据，争取以违约部分来要求退房。届时你就不用承担违约金了。我是一名置业顾问,遇到一个客户是退了另处房子买我们这里的,他的方法是每天到售楼处“找事做!“