农村房屋确权有争议的该如何解决

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[律师回复]一、房产性质判断 婚后购房 无论登记双方或单方姓名，原则上均视为夫妻共同财产（《民法典》第1062条）。 例外：若一方用婚前个人财产全款购房且登记在自己名下，需有书面约定才能排除共有属性。 婚前购房 单方出资但登记两人名字：视为附条件赠与，一般认定为共同共有（需有明确赠与意思表示）。 双方共同出资：按出资比例或约定份额共有。 二、分割原则（以离婚场景为例） 协商优先 双方可协议房屋归属（如一方取得产权并补偿对方市场价50%）、共同出售分割款项等。 补偿标准建议：当前市场价×50% - 未还贷款×50%（若有）。 诉讼分割要点 贡献度考量：法院会审查首付来源、还贷贡献、家务付出等（如父母出资首付可主张债权）。 特殊情形： 案例：男方父母付首付+登记两人名字，离婚时可能先扣除首付部分再分割增值部分（需举证出资性质）。 子女抚养优先：抚养子女一方可主张多分房产份额（通常不超过60%）。 三、操作建议 证据准备 收集购房合同、付款凭证、贷款记录等证明出资情况。 若父母出资，需补充转账记录、借款协议等材料。 风险规避 婚前购房建议签订《财产协议》明确份额。 婚后还贷建议使用共同账户，保留还款记录。 过户流程 协议离婚：需持离婚协议、房产证等材料办理析产登记（免征契税）。 诉讼离婚：凭生效判决书可直接单方办理过户。

[律师回复]您好，直管公房纠纷是可以提起行政诉讼的，但在起诉之前您应当向先房管部门提出您的诉求，如果您针对答复不服或者对方不答复，才可以提起行政诉讼。

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[律师回复]债券申报猴年马月能要到房子，你拿到房子要很久，必须早日申报。

[律师回复]是什么情况，可以说一下

[律师回复]你好。正常小产权不能过户，可以咨询律师有没有其他办法

[律师回复]办理不了房产证的原因主要包括以下几种情况?： ?开发商原因?： ?土地或房屋未解除抵押?：如果土地或房屋被抵押，抵押权人未出具抵押权人承诺书或未解除土地抵押，房屋将无法办理房产证?