房屋转让买卖流程是怎样的 房屋转让手续费是多少

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根据你的问题解答如下, 房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。而房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。
由此可见，房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于房屋转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。

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农村房屋确权后的转让流程和转让条件有哪些
农村盖房所使用的宅基地属于集体属于，不能买卖。我国《土地管理法》明确规定：农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员，遵循“一户一宅”制，建房的标准不能超过各省市规定的面积。虽然土地确权后，政策有所放开，但依然严禁城镇户口购买宅基地和农村房屋，农村房屋确权需要满足相关的条件。
一、农村房屋确权后的转让条件：
1、农村房屋的转让双方都是本村集体组织经济成员。宅基地是集体所有，只允许在本村集体组织内容流转，外来人员和城镇户口禁止购买宅基地和农村房屋。
2、农村房屋的转让人有两套或以上的农村房屋或宅基地。由于历史遗留问题，农村存在一户多宅的现象，可在村集体内部进行有偿转让。
3、农村房屋的受让人没有其他房屋或宅基地。农村宅基地遵循一户一宅的原则，所以在农村房屋转让的过程中，受让人必须没有其他房屋或宅基地。
4、农村房屋转让必须经过村集体的同意。农村房屋的转让必须由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户，这样的转让行为才是有效的，私下签订的合同是无效的。
二、农村房屋确权后的转让流程：
1、提出过户申请。提交材料，登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图、其他必要材料。
2、房管部门受理。房管部门接受农村村民的过户申请，进行审查，看是不是符合相关的要求和规定。
3、进行公告。在本村公告栏内进行公告，看村民是否存在异议。
4、政府部门审核。提交政府部门对农村房屋过户进行审核，审核无误的，签字盖章。
5、缴纳过户的费用。农村房屋转让双方缴纳过户的相关费用。
6、登记记载在册。有关部门针对此次的房屋转让过户行为进行登记，记录在册，一边日后有据可寻。
7、过户完成发房产证。房产部门下发房产证给受让方。

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农村房屋确权后的转让流程和转让条件有哪些
农村盖房所使用的宅基地属于集体属于，不能买卖。我国《土地管理法》明确规定：农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员，遵循“一户一宅”制，建房的标准不能超过各省市规定的面积。虽然土地确权后，政策有所放开，但依然严禁城镇户口购买宅基地和农村房屋，农村房屋确权需要满足相关的条件。
一、农村房屋确权后的转让条件：
1、农村房屋的转让双方都是本村集体组织经济成员。宅基地是集体所有，只允许在本村集体组织内容流转，外来人员和城镇户口禁止购买宅基地和农村房屋。
2、农村房屋的转让人有两套或以上的农村房屋或宅基地。由于历史遗留问题，农村存在一户多宅的现象，可在村集体内部进行有偿转让。
3、农村房屋的受让人没有其他房屋或宅基地。农村宅基地遵循一户一宅的原则，所以在农村房屋转让的过程中，受让人必须没有其他房屋或宅基地。
4、农村房屋转让必须经过村集体的同意。农村房屋的转让必须由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户，这样的转让行为才是有效的，私下签订的合同是无效的。
二、农村房屋确权后的转让流程：
1、提出过户申请。提交材料，登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图、其他必要材料。
2、房管部门受理。房管部门接受农村村民的过户申请，进行审查，看是不是符合相关的要求和规定。
3、进行公告。在本村公告栏内进行公告，看村民是否存在异议。
4、政府部门审核。提交政府部门对农村房屋过户进行审核，审核无误的，签字盖章。
5、缴纳过户的费用。农村房屋转让双方缴纳过户的相关费用。
6、登记记载在册。有关部门针对此次的房屋转让过户行为进行登记，记录在册，一边日后有据可寻。
7、过户完成发房产证。房产部门下发房产证给受让方。