债权人能否替债务人（债务人失踪）追回不动产

债务到期却找不到债务人，对债权人来说，没有比这更头疼的事情了。但是不论债务人是不是故意失踪，债权人的债权是不是就此要债无门了呢?答案是否定的。(一)审查财产是否是夫妻共同财产财产是否是负夫妻共同财产，关系到债权人能否向欠款人的配偶主张债权。根据我国法律规定，夫妻关系存续期间夫或妻一方对外所负债务为共同债务，除非夫妻双方对该债务由约定，并且债权人知道该约定或者欠款人在借钱时声明是个人财产的例外。夫妻共同财产由夫妻双方以夫妻共同财产偿还，因此如果该欠款是夫妻共同债务，债权人就可以向债务人的配偶主张债权。(二)向法院申请宣告失踪宣告失踪指经利害关系人申请，由人民法院对下落不明满一定期间的人宣告为失踪人的制度。为消除因自然人长期下落不明所造成的不利影响，法律通过设立宣告失踪制度，通过宣告下落不明人为失踪人，并为其设立财产代管人，由代管人管理失踪人财产，以保护失踪人与相对人的财产权益。申请宣告失踪的人是与失踪人有利害关系的当事人，如父母配偶。作为欠款人的债权人，当然为利害关系人，有权申请法院宣告失踪。二、欠款人失踪债权人向谁讨债(一)债务上设有保证人的，向保证人主张债权为了保障债权的实现设立保证人，如果到期债务无法清偿或不可能清偿，由保证人向债权人清偿债务。保证人清偿债务之后可以向债务人追偿。(二)向法院提起欠款诉讼有的债权人可能会提出疑问，明明欠款人已经找不到了，又怎么向法院提起欠款诉讼呢?事实上对被告下落不明，无法当面送达开庭通知的被告，法院会采取公告送达的方式。公告时间一到，不论被告是否看到该公告，都视为已经送达。庭审中进行缺席审判，经法院对债权人提出的债权证明进行审查，然后作出判决。在判决生效后无法获得清偿的债务，可以申请强制执行。(三)申请宣告失踪，向债务人财产代管人主张债权《民法通则》第二十条规定，公民下落不明满两年的，利害关系可以向人民法院申请宣告他为失踪人。同时《民法通则》第二十一条规定，失踪人的财产由他的配偶、父母、成年人或者关系密切的其他亲属、朋友代管。失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由代管人从失踪的财产中支付。借贷关系中找不到欠款人是常有的事，或许是欠款人有意为之，也许是有其他事确实不知所踪。但是不论什么情况，对债权人的债权都是非常有影响的，遇到这样的情况，债权人最好根据以上解答寻找合适的方法进行积极索债