房屋买卖双方都违约怎么办，无效购房合同该怎么处理

房屋买卖双方都有违约会怎样处理

房屋买卖双方都需要交中介费吗

房屋没有房产证时买卖双方签订购房合同具备法律效力吗

律师解析 购房时没有房产证的房屋买卖合同不一定无效，只有在签订的房屋买卖合同违反了法律法规的相关规定才是属于无效合同，如果是附条件合同，在条件成就时合同即生效。

买卖房屋双方都交什么税

律师解析 在办理房地产转让过程中，所需缴纳的相应税费主要包含有以下几种： 契税、营业税、个人所得税、房屋产权登记费、房屋评估费用、房屋交易手续费用以及可能存在的土地增值税和印花税等。 其中，商业性用房需缴纳5%的营业税，个人所得税和土地增值税应按照实际情况分别缴纳6%的额度； 至于城建税、教育附加费以及地方教育附加费等相关税费，也需要请同步根据所缴纳的营业税进行对应比例的征收。 关于过户税的具体计算方式如下： 首先是契税（普通住宅参照3%的基准税率具有1.5%及1%两个优惠比率，婚姻情况买方支付），其征收标准依据基准利率征收交易总金额的3%。 对于初次购房者购买面积未满90平方米的普通住宅者，只需按照交易总额的1%交纳；而如果购房者初次收购的是超过90平方米（含90平方米）的普通住宅，应按照交易总额的1.5%缴纳。 值得注意的是，只有首次购房且符合普通住宅条件才能享受到契税优惠政策。 此外，若是买方购买的房产为非普通住宅或者非住宅式建筑，将必须按照交易总额的3%缴纳税款。 其次是营业税的计算也是非常复杂的，其中对于已满五年期限的普通住房（认定条件为房屋证明文件中所载明的面积不超过144平方米且单价低于每平方5,000元人民币）无需交付营业税； 然而对于已满五年的非普通住房（即房屋证明文件中所载明的面积超过144平方米或是单价超过每平方5,000元人民币），应按照现在的财产估值与原来购买价格之间的差距，缴纳5.65%的营业税收取差额部分；未满五年期的普通住房和非普通住房，将必须按照全额5.65%缴纳营业税收取该部分款项。 最后，买卖双方则需要分别以各自成交价的万分之十的比例缴纳印花税。 此外，按照房屋建筑面积每平方米6.00元人民币的标准，买卖双方各承担一般的交易手续费。 房屋产权登记费方面，按照实际操作中的件数来收取，每次登记时收取80.00元人民币，费用由买方负担。

房屋过户时买卖双方都应该承担什么税费

律师解析 房屋过户时买卖双方都应该承担的税费是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税，且单独由买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费，单独由卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。