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包敬立律师

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在

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2017房产继承转赠是否可以的呢?

刘** 湖南-邵阳 遗产继承咨询 2017.11.23 12:09:22 1256人阅读

朋友的爷爷去世了,将房子留给了他的爸爸,现在他爸爸准备将房子转赠与朋友,请问律师先生关于这个2017房产继承转赠是否可行的呢?

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如果其都没有遗嘱,那按法定继承的方式继承,法定继承的第一顺位:配偶、父母、子女,因此,如果以上人员中只有你一个人,那所能的财产均由继承;
如果是不动产(房屋),你要赠与他人,你应当先到公证处公证,再到当地房管部门作变更登记,才可以赠与他人;如果是动产,直接可以赠与他人,不用公证,也不用登记!
根据物权法,通过继承所得的不动产,应当先变更登记到继承人名下,才有处分权,否则处分无效!因此,你公证后,应该先过户到你自己的名下,才能再赠与过户到他人的名下!

2017-11-23 12:15:22 回复
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房产继承是房产所有人死亡,由其合法继承人依法继承的过程,合法继承人首先是死者生前遗嘱确定的继承人,没有遗嘱的情况下由第一顺序继承人继承,没有第一继承人的由第二顺序继承人继承;
房产赠与是房产所有人的基本权利之一,由所有人决定并办理过户即可;
以上就是2017房产继承转赠的相关解答,望采纳

2017-11-23 12:11:22 回复
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赠与与继承是经常出现的两种方式,但二者也有所区别。它们的区别如下:房屋赠与可以发生在任何时候,而继承是在房产所有人死后才发生的。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的,而继承可以是遗嘱继承或法定继承,并不一定会存在合同。从税收方面来看,二手房过户的税收主要有三种,即税、个税和契税。继承过户实际上是成本低的,主要费用是继承权公证,继承过户与买卖和赠与相比,没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局更名。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

转继承,是指继承人在继承开始后,遗产分割之前死亡,其应继承的遗产转由他的合法继承人继承的制度。
  同一顺序继承人的份额一般应均等。但是如果出现下列特殊情况也可以不均等:
  
1、对生活有特殊困难、缺乏劳动能力的继承人,分配时应当给予适当照顾;
  
2、对被继承人尽了主要扶养义务或与其共同生活的继承人,也可多分;
  
3、有扶养能力、条件而不尽扶养义务的继承人,“应当”不分或少分;
  
4、当事人协商一致的,也可不均等。

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