委托合同终止的原因及后果

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[律师回复]合同纠纷可能会导致账户冻结，常见情况如下： - 诉讼阶段的财产保全：合同纠纷中，一方担心对方在诉讼期间转移财产致使将来判决难以执行，会在起诉时或诉讼过程中向法院申请财产保全，并提供相应担保。法院经审查，若认为申请符合法定条件，如情况紧急，不立即冻结将使申请人合法权益受难以弥补的损害，就会裁定冻结对方账户。例如在买卖合同纠纷中，卖方未按时交货，买方担心卖方转移资金，可申请冻结卖方账户。 - 仲裁程序中的保全：在仲裁过程中，当事人也可依据仲裁规则向仲裁机构申请财产保全，仲裁机构会将申请提交给有管辖权的法院，法院审核通过后会对相关账户进行冻结。 - 执行阶段：合同纠纷经法院审理作出判决，负有履行义务的一方未按判决内容履行付款等义务，另一方申请强制执行，法院有权冻结被执行人账户，直接划扣资金用于偿还债务。如在借款合同纠纷中，借款人拒不偿还借款，出借人申请强制执行，法院可冻结借款人账户。 - 特殊行政监管情况：在涉及行政监管领域的合同中，行政机关发现合同一方违约且存在逃避履行义务风险时，依据相关法律法规，有权冻结违约方账户，但需严格遵循法定程序并有充分事实依据。

[律师回复]如果开发商延期交房且没钱烂尾了一年，起诉的相关情况如下： - 收集证据 - 合同类：购房合同，明确交房时间、违约责任等关键条款。 - 沟通记录：与开发商沟通延期交房的短信、邮件、聊天记录、通话录音等，若开发商曾做出相关承诺或说明延期原因，这些都可作为证据。 - 付款凭证：如首付款发票、银行转账记录、贷款还款记录等，证明已履行付款义务。 - 其他证据：开发商发布的延期交房通知、公告；房屋现状的照片、视频，显示房屋未达到交付条件；因延期交房造成损失的证据，如租房合同、租金支付凭证等。 - 确定管辖法院：一般是房屋所在地的法院具有管辖权，但也需查看购房合同中是否有关于管辖法院的特别约定，若有则按约定执行。 - 撰写起诉状 - 当事人信息：写明原告（购房者）与被告（开发商）的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等。 - 诉讼请求：要求开发商承担违约责任，如支付逾期交房违约金；若房屋已无法交付，可请求解除购房合同，退还已付购房款及利息；赔偿因延期交房造成的其他损失，如租金损失等。 - 事实与理由：详细叙述购房过程，包括签订合同时间、约定交房时间；说明开发商延期交房且烂尾的事实，以及对自己造成的影响和损失。 - 提交立案材料：准备好起诉状及证据材料，一式多份，向有管辖权的法院立案庭提交立案申请。法院受理后，会通知缴纳诉讼费。 - 参加庭审：按照法院传票通知的时间和地点，准时参加庭审。在庭审中，要如实陈述案件事实，准确回答法官提问，提供证据支持自己的主张，对开发商的证据和观点进行质证，维护自身合法权益。 - 等待判决：法院会根据双方提交的证据和庭审情况进行审理，然后作出判决。如果对判决结果不服，可在规定的上诉期限内向上一级人民法院提起上诉。