我买了二手房,合同说5w定金,我不想买房了,是不是我要承担20%的违约金?

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损失的赔偿原则是守约方的实际损失和可预期收益的减少。如果双方约定了违约金责任条款，违约方如果认为违约责任过高，可以要求适当降低违约金标准。按最高人民法院的司法解释的规定，如果违约金高于守约方损失的30%，可视为过分高。所以违约金的上限判断原则为，守约方损失的1.3倍。

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当我们签订合同之后原则上是需要按规定进行履行合同，但是我们也经常遇到签订合同之后出现违约的情况。这时候违约方就需要进行相关的经济赔偿，那么这个赔偿金的上限是多少呢?根据《合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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【法律意见】
　　买二手房业主违约,合同是20违约金,后最多可以主张造成损失的百分之三十的赔偿金。
　　《中华人民共和国合同法》
　　
第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
　　
第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。